刚需客对新政更加敏感 CFP
4月第一周全市新房成交量明显回落，二手房门店带看量和成交量骤然减少5成以上，有些门店4月至今成交单数仍然为零。业界认为，目前买卖双方都持谨慎态度。此外，从调控政策的弹性来看，房贷政策是否收紧将成为需求降温的信号。从目前房价的上升趋势判断，房贷收紧只是时间问题。如果成交量出现持续降温，价格势必将会有所调整。
清明3天小长假的交易量仅5.75万平方米。全市仅1个商品住宅项目批准预售，仅新增93套房，供应量下降趋势更加明显。因此，4月份新房市场成交降温已在所难免，预计成交量较上月降下降4－5成。
新盘推盘量大幅减少，开发商对于政策采取观望态度，也不排除或是在酝酿新一轮的涨价策略。但是，基于目前的调控政策，大幅的提价已不大可能，小幅提价、稳步跑量将成为开发商当前的首选销售策略。汉宇地产分析师认为，从调控政策的弹性看，刚需群体对于调控政策更加敏感，所以需求率先降温的可能性很大，但是短期内不可能立即呈现。如果成交量出现持续降温，价格势必有所调整。从供需关系判断，嘉定新城、松江新城等存量较大外围区域，房价可能率先趋稳。
［房贷］
房贷暂未收紧，二套房贷仍执行首付6成
记者综合各大银行提供的信息及最新调查显示，目前本市各大银行执行的二套房贷政策均无变化，二套房的最低首付比例依然是6成，利率上浮1.1倍。除建行首套房利率提高到基准利率外，工行、农行、中行、交行等大型商业银行首套房利率最低仍可有85折优惠。
与此同时，针对首套房和二套房的个人公积金贷款政策均未调整。不过，从市公积金管理中心透露的信息来看，审批流程较以往有所收紧，加强了“认房又认贷”的审核。
［卖家］
2成以上卖家闻风撤盘“缓一缓”
尽管有高价楼盘降价急抛，不过近期二手房挂牌量总体来看还是大幅减少。根据德佑地产监控的二手挂牌数据，去年4月初，全市二手住宅挂牌量尚有16.77万套，到了今年4月初已下降至13.14万套，一年之间减少了3.63万套，跌幅高达21.7%。从各环线看，外环外的跌幅最大。外环外区域二手住宅挂牌量的基数较小，虽然减少的绝对量大大低于其他两个环区，但跌幅则要大得多。
从近期二手住宅挂牌减少的情况看，挂牌量减少最为严重的时段是“国五条”刚出台后的3月上中旬，2月末时全市挂牌量尚有13.97万套，到3月18日时仅剩13.06万套，在这一时期，政策所造成的大量入市使二手市场挂牌量迅速消耗。不过此后，由于入市狂潮逐渐冷却，3月下旬以来的二手挂牌量处于相对稳定的状态，在13.1万－13.3万套之间波动。尽管如此，由于前期的成交高潮消耗了大量的高性价比房源，即便总体挂牌量止跌，依然难改有效挂牌房源不足的问题。
从各大中介公司反映的情况看，进入4月后，新增挂牌稀少，同时成交量也相比3月大幅下滑，两相抵消之下，在售量基本稳定。据上海中原地产统计数据显示，分行挂牌量较3月同期下滑约7成，部分分行近4天来零挂牌。记者从上海中原大木桥分行、共康分行、罗阳分行了解到，上海“国五条”细则公布后，卖家观望情绪逐渐显现，至少有2成以上的卖家闻风撤盘，门店挂牌量也明显减少。上海中原共康分行经理黄伟国表示，上海细则并未明确落实时间，使许多卖家心里没底，因而纷纷选择观望。
在浦东罗阳板块，卖家的观望情绪比较明显，4成左右的卖家表示“不打算卖了，要等等看”，比如之前门店有一套“和平小区”67平方米的两房，3月挂牌价为155万元，后又升至158万。细则公布后，虽然依旧有客户看房，但卖家仍表示不卖了。
上海中原罗阳分行经理汪瑞表示，不仅已挂牌的卖家纷纷撤盘，3月底后一周，门店新挂牌的房源量为零，门店带看量也比3月同期下降了6成左右。不过，汪瑞也表示，目前二手房市场刚性需求仍然存在，一旦政策明晰落实，从长线来看，有置换改善需求的客户仍然会继续入市。
相比3月售出的房源，目前周边的同类挂牌房源价格普遍要高出20万－30万元。4月初以来成交的房源，绝大多数都是3月已经有了明确意向的高性价比房源，目前仍在挂牌的房源往往由于价格偏高而少人问津，门店的带看量亦随之明显减少。如大华[简介 最新动态]清水湾花园，其挂牌房源价格相比前期普遍高出5%－10%。
