目前,我国住宅建筑主要以建筑面积进行交易,这样会出现同一项目的建筑面积相同而套内使用面积不同的问题,因此各地经常出现因公摊面积计价问题而出现的矛盾。
近日,广东省肇庆市率先发布商品房实行按套内面积计价的通知。取消公摊,真的来了。
很快,该话题引发了热烈讨论,关于取消公摊会不会导致房价上涨等话题,登上了热搜榜。
已开始施行
广东省肇庆市住房和城乡建设局近日发布《关于全市范围内商品房实行按套内面积计价宣传销售的通知》(以下称《通知》)。
《通知》称,优化增加高品质住房供应。在符合规划要求的前提下,鼓励优化规划指标建设高品质、低密度住宅项目,对低容积率、高绿地率、环保节能、景观人性化、休闲系统化和生态兼容性强的项目予以政策支持。
从2024年5月1日起,实行按住房套内面积计价宣传销售。积极有序推行商品房现房销售。加大装配式建筑在房地产项目中的应用,鼓励房地产企业开发带装修销售商品房,推广应用菜单式、套餐式精装房订制。
“公摊”模式最早源于1950年代的香港,公共部分的电梯、楼梯、大堂、走廊由各户分摊。因此,套内面积要远比房产证上的住房面积要少很多。通常多层楼房的公摊面积在10—15%之间,而高层楼房的公摊面积在25—30%以上。
一直以来,关于公摊面积计价模式的利弊讨论不绝于耳。为此,多地尝试推行新的计价模式,以减少购房矛盾。此前,重庆、香港等地已尝试取消公摊公摊面积计价。
会导致房价上涨吗?
把公摊面积计入建筑面积,是中国独有的计价方式。国际上,发达国家和地区的房屋销售均按套内面积计价。
“公摊本来就不合理,有些高层公摊非常多!”“买的房子交了100平方米的费用,最终实际面积只有70平方米,谁懂啊?”,社交平台上,有关公摊面积计价的模式再次引发讨论。
关于取消公摊的呼声再次被点燃。主要讨论内容有三个方面:
一是商品房的公摊面积多少,由开发商决定,没有行业参考标准,这经常引发一些购房矛盾。
二是让购房者每月承担公摊面积上的取暖费、物业费,但不少业主表示并没有享受到公摊面积上的服务,这种情况下的付费实在是让人难以接受。
三是加上公摊面积,对购房者来说要多掏不少钱,少则十几万多则上百万,压力不小。
取消公摊,如果不调高房子均价,那对购房者来说可以省下一大笔费用,将有力刺激房地产消费。但不少网民仍在担心,取消公摊会不会导致房价上涨?
网友担心:取消公摊的细则还未出台,完全取消公摊,在实践过程中可能会出现很多困难和问题,从而将取消公摊的费用转移至其他地方,变相地导致房价上涨。比如,“取消公摊后房价单价会不会太高?”“公摊部位的管理、维护,收费会不会变相抬高”等问题。
国内实际上已有地区尝试推行取消公摊的新计价方式。
据南方周末,虽然2011年重庆就提出按套内面积计价,但在2019年修订的《重庆市城镇房地产交易管理条例》中,仍保留两套计价标准并行的规定。多名本地购房者表示,目前重庆开发商通常会给两套价格标准,且都会写入购房合同。两套标准的房屋总价不变,套内单价高于建面单价。
一名熟悉重庆渝中区的房产中介表示,目前重庆主城九区的老百姓已习惯套内计价,其他区县新房、全市二手房仍是按建面计价。但全市购房者缴纳契税、物业费、装修等均是按照建面计算。
据每日经济新闻,重庆大学管理科学与房地产学院教授、副院长周滔表示:“‘取消公摊’应是系统性工程,包括围绕套内面积的一系列税费政策及配套制度的转变。如果只是简单地转换计价方式,就只是一个噱头,没有意义。”
